35281元/㎡！龙湖豪砸14.9亿拿下白云煤矿厂宅地
“红五月”广州土地市场开局大热。
刚刚，白云起点最高宅地被龙湖成功拿下。
白云煤矿厂地块
在经过45分钟，38轮的激烈争夺后，最终该地块被广州市君堂房地产有限公司（龙湖）以148661万元斩获，折合楼面价约35281元/㎡。
2.65万/㎡！白云最贵起拍价宅地！
这一宗吸引了万科、保利、龙湖、雅居乐、招商、碧桂园、越秀、合景、旭辉、招商、鹏瑞等10多家房企抢夺的白云煤矿厂地块，其素质可不一般。
资料显示，白云煤矿厂地块用地性质为宅地，占地面积10610平，计容建面42136平，挂牌起始价111661万元，折合楼面价约26500元/平。
首先，白云煤矿厂地块是白云中心区稀缺宅地，据《广州2019供应计划》显示，今年属于白云传统优质板块住宅用地仅黄石路地块一宗，独苗苗，当然金贵。
其次，地块的2.65万元/㎡起拍价，成功超越2018年8月出让的琴星小学用地2.3万元/㎡的起拍楼面价，一跃成为白云史上最高起点宅地！
真香！回炉地块为何从受冷到大热！
值得注意的是，该宗地属于二次回炉地块，曾于2018年10月份公开挂牌出让，当时只有越秀地产一家房企报名，最终因故终止出让。
本次出让条件未作任何改变，为何关注度大幅上涨？
业内分析，该地块时隔半年再次挂牌，广州土地市场亦正经历“由冷转热”的过程。
加上天河黄埔大道646号及广钢AF040225-B两宗市区宅地出让结果“珠玉在前”，开发商对黄石路地块的价值重新审视。
此外，近年来，白云新市、嘉禾望岗、同和等传统优质板块住宅“买少见少”。
白云煤矿厂地块作为2019年度白云传统板块的出让的唯一地块，当然珍贵。
与此同时，地块所处的黄石路板块为传统居住片区，基本生活、公交、道路网完善度较高，且周边新房较少，仅万科未来森林一盘，难以满足周边置业需求，所以未来市场还是广阔的。
最重要的是，该宗用地实际可建面积不足1万㎡，是少见的小而美的“蚊型地”，最高限价总价16亿，对房企来说，风险可控。
交通便捷 居住氛围浓厚
那么，详细看，地块素质如何？
从区位情况来看，地块东侧为公交总站，与大型购物商城金国广场（黄石路商圈）距离700米。与新市商圈距离1.5公里，同时与在建14号线二期新市墟站距离1.5公里。
可以说，地块所处的黄石路板块为传统居住片区除距离地铁较远外，基本生活、公交、道路网完善度较高。
楼价方面，地块周边1公里范围密集布局多个二手大盘，如富力阳光美居、元邦航空家园等小区，价格在3.2-3.4万元/㎡之间。楼龄较长的黄石花园价格在2.5-2.7万元/㎡之间。
一手方面，万科未来森林均价为5.6万元/㎡，该项目当时出让楼面价约为3万元/㎡，且需自持50%。
广州中原研究发展部
该宗用地比起周边大社区楼盘，拿地房企需要对其进行更加合理、新颖的产品设计以吸引买家，故地块对开发运营能力要求较高。
撰文排版/七七
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